Nabídněte prodejci Vaši cenu

K prodeji, Rodinný dům
Polní 96 , Praha-východ

Jsou domy, které v sobě nesou kus historie – ale žijí komfortem dnešní doby. Právě tady, v klidné obci Dřísy na Praze-východ, stojí dům, který si původní kamenné zdi ponechal, ale všechno ostatní dostal nové. Prostor, klid, moderní technologie a možnost dotvořit si další část domu podle sebe. Ideální místo pro rodinu, více generací, nebo pro ty, kdo chtějí bydlet a zároveň tvořit, podnikat nebo pronajímat. Interiér Dům je po kompletní rekonstrukci probíhající v letech 2020–2022 – přes 300 m² obytné plochy, která dýchá prostorem a útulností. Velký obývací prostor s kuchyní, světlem a výhledem do zahrady Krb jako doplněk atmosféry i zdroj tepla Nádherné dětské pokojíčky, ze kterých se člověku nechce vyrůst Prostorná ložnice s obrovskou šatnou Kompletně nová elektroinstalace, rozvody vody, topení i kanalizace Okna s trojskly, v obývací části hliníkový HS portál do zahrady Možnost další obytné jednotky, ateliéru nebo herny (60 m² připraveno k dokončení) Pozemek a okolí domu Dům stojí na vlastním pozemku o velikosti 736 m², v klidné části obce, bez provozu. Terasa, zahrada, prostor pro děti i posezení – ideální rovnováha mezi soukromím a otevřeností. K domu náleží i technické místnosti v suterénu, které lze využít jako dílnu, sklad nebo zázemí pro podnikání. Na pozemku je připravené připojení elektřiny pro garáž a možnost výstavby garáže nebo zastřešeného stání podle potřeb nového majitele. Technické informace Elektřina: nový rozvod v celém domě + přípojka pro garáž Vytápění: tepelné čerpadlo Vaillant s prodlouženou zárukou + krb Voda: místní vodovod a studna Kanalizace: napojeno na veřejnou kanalizaci Zateplení: fasáda – šedý polystyren (nižší lambda, vyšší účinnost) Podkroví: zatepleno minerální vatou Okna: plastová trojskla, v obývacím prostoru hliníkový HS portál Tepelný komfort: energetická třída B Fotovoltaika: podaná žádost o instalaci FVE 10 kWp Možnost: vybudování další samostatné jednotky (2+kk / studio / kancelář / herna) Orientační provozní náklady Dům je energeticky velmi úsporný – díky tepelnému čerpadlu, zateplení a připravené FVE. Orientační měsíční náklady v topné sezóně (4členná domácnost): elektřina vč. vytápění a TUV: cca 3 500–4 000 Kč/měsíc voda a stočné: dle spotřeby (kombinace studna + vodovod) odvoz odpadu: dle tarifu obce Celkové provozní náklady se pohybují kolem 4 000–4 500 Kč měsíčně. Lokalita Katastrální území Dřísy (okres Praha-východ) 7 min Brandýs nad Labem 10 min Neratovice 30 min Praha V obci základní občanská vybavenost, MHD i vlakové spojení, okolí plné zeleně, cyklostezek, pískoven a lesů. Místo, kde je slyšet víc ptáků než aut – ale město máte pořád v dosahu. Pro koho je tenhle dům ideální Pro rodinu, která nechce kompromis mezi prostorem a dostupností Prahy. Pro ty, kdo hledají dům s atmosférou, ale bez starostí s rekonstrukcí. Pro zájemce, kteří ocení možnost dalšího obytného prostoru, dílny, podnikání nebo vícegeneračního bydlení. Majitel si vyhrazuje právo zvolit nejvhodnějšího zájemce.