Nabídněte prodejci Vaši cenu

K prodeji, Byt 2+kk, 52 m²
U Hostavického potoka 722 1, Praha 9

V exkluzivním zastoupení majitele nemovitosti si Vám dovolujeme nabídnout prodej bytové jednotky v osobním vlastnictví, nacházející se v klidné lokalitě Praha 9 – Hostavice, ulice U Hostavického potoka. Byt je situován v moderním rezidenčním domě a je ideální volbou pro jednotlivce, pár či jako investiční příležitost. Součástí prodeje nemovitosti je bytová jednotka o dispozici 2+kk, dále zahrada s terasou u bytu o výměře 31 m2, sklepní kóje o výměře 1,6 m2 a parkovací stání v garáži. Dispozice bytu je prakticky řešena a nabízí vstupní chodbu s úložnými prostory tzn. dvě vestavěné šatní skříně, samostatnou šatnu, elegantní koupelnu s vanou, umyvadlem se skříňkou, toaletou, nikou a místem na pračku a sušičku. Dále samostatnou ložnici s okny do zahrady vč. venkovních předokenních rolet. Dominantou této nemovitosti je obývací pokoj se vstupem na terasu a zahradu, včetně předokenních rolet, jídelní a kuchyňský kout. Velkou předností je zahrada s terasou, která poskytuje příjemný prostor pro relaxaci, posezení, grilování či drobné zahradničení. Byt prošel v r. 2020 modernizací: kompletně nová koupelna včetně sanity, nové interiérové dveře v celém bytě, nové podlahy a obklady, nové spotřebiče, zavedení vody na zahradu. Bytový dům stále modernizuje společné prostory domu a velmi aktivně funguje, například od r. 2022 nově: vchodové dveře do domu a osazení skel u vchodu, zvonky, stoupačky, vodoměry, okapy, garážová vrata a výměna trubek na teplou vodu v garážích atd. Aktuální měsíční náklady na bydlení pro 3 osoby: - záloha bytová jednotka na SVJ ve výši 5.153,- Kč (z toho 754,- Kč fond oprav) - záloha garáž na SVJ ve výši 504,- Kč - zálohy na elektřinu ve výši 1.500,- Kč Rezidenční lokalita Hostavice je dlouhodobě vyhledávána pro svou strategickou polohu, která kombinuje klidné bydlení v bezprostřední blízkosti zeleně s rychlou a efektivní dostupností do centra hlavního města. V pěší dostupnosti se nachází zastávky MHD, ze kterých je zajištěno přímé a pravidelné spojení ke stanicím metra. Další výhodou je železniční spojení, stanice Hostavice se nachází v docházkové vzdálenosti a nabízí přímé spojení do centra , konkrétně na Masarykovo nádraží přibližně za 15 minut. Pro automobilovou dopravu je lokalita mimořádně komfortní. Vynikající je rychlé napojení na Pražský okruh, Jižní spojku a dálnici D10, které umožňuje efektivní spojení s centrem města. Občanská vybavenost v okolí je na vysoké úrovni, přímo u domu supermarket Albert. Významnou přidanou hodnotou lokality je blízkost přírody a rekreačních ploch – okolí Hostavického potoka, lesoparky, cyklostezky a volnočasové zóny vytvářejí harmonické prostředí pro aktivní i klidný životní styl. Kombinace kvalitní infrastruktury, rychlé dostupnosti a rezidenčního charakteru činí z této nemovitosti stabilní a perspektivní investici s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku nemovitosti.