Nabídněte prodejci Vaši cenu

K prodeji, Rodinný dům
Pištěkova , Praha 4

Hledáte nemovitost, která nabízí komfortní bydlení, pravidelný příjem z pronájmu a vysoký investiční potenciál? Pak právě tato nabídka splní vaše očekávání. Nabízíme k prodeji výjimečný třípodlažní rodinný dům o celkové užitné ploše 380 m² na pozemku o výměře 414 m², situovaný v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Prahy 11 – Chodov. Dům byl kolaudován v roce 1994 a v roce 2024 prošel kompletní rekonstrukcí interiéru. Již při svém návrhu byl koncipován jako třígenerační bydlení, a proto je rozdělen na tři samostatné bytové jednotky, které poskytují maximální soukromí i flexibilitu využití. Dispozice domu: Přízemí byt 4+kk, užitná plocha cca 120 m² samostatný vstup. 2. nadzemní podlaží luxusní byt 3+kk, užitná plocha 95 m², terasa 20 m², soukromá zahrada 140 m², prostorný obývací pokoj s kuchyní o velikosti přes 40 m², přímý vstup na terasu a zahradu z obývacího pokoje i ložnice. 3. nadzemní podlaží moderní byt 4+kk, užitná plocha 95 m², balkon 16 m², kvalitní vinylové podlahy, velkoformátová keramická dlažba, moderní kuchyňská linka Atraktivní lokalita - nemovitost se nachází v klidné vilové čtvrti s minimální možností další výstavby rodinných domů, což významně podporuje budoucí růst hodnoty. V docházkové vzdálenosti naleznete: autobusovou zastávku Donovalská (100 m), stanici metra Opatov (3 zastávky autobusem), obchodní centrum Westfield Chodov (cca 5 minut autem), plavecký areál, školy, školky, restaurace, sportoviště i kompletní občanskou vybavenost. Velkou výhodou je také bezproblémové parkování přímo před domem bez rezidentních zón. Okamžitý příjem z pronájmu: Nemovitost je v současné době dlouhodobě pronajata. V objektu úspěšně funguje mezinárodní Montessori mateřská škola a jedna z bytových jednotek je obsazena dlouhodobým nájemcem. Celkový měsíční příjem z nájemného činí 90 000 Kč. Nájemní smlouvy jsou uzavřeny do června 2029, takže nový majitel získává stabilní výnos ihned po koupi. Hrubý výnos z pronájmu přesahuje 4 % ročně. Investiční potenciál: Dům nabízí několik možností dalšího zhodnocení: rozdělení na tři samostatné bytové jednotky, vybudování vlastních parkovacích stání na pozemku, dlouhodobý růst hodnoty díky rozvoji lokality Chodov a Opatov. Nemovitost je ideální jak pro investory hledající stabilní výnos, tak pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Pokud hledáte reprezentativní nemovitost s okamžitým výnosem, výbornou lokalitou a vysokým potenciálem budoucího zhodnocení, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací nebo domluvíme osobní prohlídku.