Nabídněte prodejci Vaši cenu

K prodeji, Rodinný dům
5. května 630 2, Mělník

Hledáte nemovitost, která vám zajistí komfortní rodinné bydlení a zároveň bude od prvního dne generovat stabilní příjem? Nabízíme k prodeji nadstandardně prostorný, samostatně stojící dům o celkové vnitřní užitné ploše 411 m², situovaný v klidné části ulice 5. Května v Neratovicích. Dům stojí na pozemku o velikosti 814 m² a jeho tři podlaží jsou propojena vnitřním schodištěm. Tato nemovitost v sobě dokonale kombinuje komerční využití, velkorysé rezidenční bydlení a prostor pro kreativní vyžití či podnikání. 1. PODLAŽÍ (Přízemí 128,84 m²): Okamžitý pasivní příjem, celé přízemí tvoří funkční, zavedená prodejna. Dispozice: Prodejní plocha, sklad, zázemí pro personál (kancelář) a sociální zařízení (WC). V prostoru je dlouhodobý a spolehlivý nájemce, který má zájem v nájmu pokračovat. Investice vám tak začne vydělávat ihned po koupi. 2. PODLAŽÍ (1. patro 136,28 m²): Velkorysý rodinný byt 4+1 První patro nabízí rodinné bydlení s jedinečným bonusem v podobě zimní zahrady. Dispozice: Vstupní hala se schodištěm, prostorný obývací pokoj, kuchyně s jídelním koutem, ložnice s praktickou šatnou, další dvě samostatné ložnice a koupelna s vanou a WC. Zasklená zimní terasa (zahrada) ideální pro ranní kávu. 3. PODLAŽÍ (Podkroví 145,8 m²): Prostorný ateliér Z původní půdy byl vybudován otevřený podkrovní prostor, který aktuálně slouží jako ateliér pro cvičení jógy a malování. Technický stav: Moderní litá podlaha (anhydrit), kompletní zateplení vatou a čisté sádrokartonové podhledy. Využití: Ideální jako herna pro děti, domácí wellness, fitness, luxusní pracovna nebo možnost vybudování další samostatné bytové jednotky. Technický stav a modernizace. O dům bylo průběžně pečováno, což minimalizuje nutnost okamžitých investic: 2007: Kompletně nová elektroinstalace, částečná výměna rozvodů vody a odpadů. 2009 a 2020: Kompletní výměna oken za moderní plastová (ve dvou etapách). 2021: Instalace tepelného čerpadla napojeného na radiátory, které zajišťuje nízké provozní náklady. Zahrada stvořená pro relaxaci. Pozemek o celkové výměře 814 m² nabízí dostatek soukromí a zeleně. Na udržované zahradě se vzrostlými stromy najdete: Praktický domek na nářadí a zahradní techniku (3 × 8 metrů). Vlastní funkční studnu, která výrazně šetří náklady na zalévání. Příjemná zákoutí ideální pro grilování a odpočinek. Dům se nachází v klidné lokalitě Neratovic s kompletní občanskou vybaveností v pěší dostupnosti (školy, školky, obchody, lékaři) a skvělým spojením do Prahy. Na nemovitosti nevázne žádná právní vada, zástavní právo ani jiná překážka, což umožňuje velmi rychlý a hladký převod. Nemovitost lze bez problému financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. Více informací na níže uvedeném kontaktu.