Nabídněte prodejci Vaši cenu

K prodeji, Vila
V Lomu 981 , Kolín

Nabízíme k prodeji zděnou vilu se zahradou ve slepé ulici V Lomu, v lokalitě považované za jednu z nejhezčích rezidenčních částí Kolína. Klidná ulice bez průjezdné dopravy, zeleň a okolní vilová zástavba vytvářejí příjemné prostředí pro rodinné bydlení i zajímavou investici. Vila je ve výborném technickém stavu, v původním provedení a připravená k rekonstrukci podle potřeb nového majitele. Nabízí velkorysé bydlení pro jednu rodinu, možnost vícegeneračního využití nebo rozdělení na tři bytové jednotky podle připraveného projektu. STÁVAJÍCÍ STAV 1. PP: 90,30 m² – garáž a sklepy 1. NP: 96,63 m² 2. NP: 96,20 m² Celkem 283,13 m². Plochá střecha, vlastní pozemek se zahradou o výměře 658 m². PROJEKT A STAVEBNÍ POVOLENÍ Součástí prodeje je projektová příprava a pravomocné stavební povolení na navrženou rekonstrukci a rozdělení domu na tři jednotky. Povolení zajišťuje a hradí prodávající, který nese i riziko řízení. Kupující jej obdrží nejpozději do konce března 2027. Připravený projekt lze následně přizpůsobit vlastním představám prostřednictvím změny stavby před dokončením, která podléhá příslušnému schválení. Navržené rozdělení na byty tak není jedinou možností využití domu. Architektonická studie navrhuje: • byt 1: 2+kk v 1. NP, 39,2 m² včetně lodžie • byt 2: 2+kk v 1. NP, 46,4 m² včetně lodžie • byt 3: 5+kk ve 2. NP s výstupem na střešní terasu 18,5 m², celkem 113,4 m² Návrh počítá se sklepem pro každou jednotku, dvěma garážemi a dvěma venkovními parkovacími stáními. Technické řešení dle studie zahrnuje samostatné tepelné čerpadlo pro každou jednotku, podlahové vytápění, rekuperaci s přípravou chlazení a nové rozvody vody, kanalizace a elektro. Možné je i zasklení střešní terasy. Po rekonstrukci dle projektu se předpokládá energetická třída B. Hotové jsou zaměření a pasport stavby včetně 3D modelu, studie a vizualizace. Dokumentace pro povolení i provádění stavby s kontrolním rozpočtem je ve zpracování. Licence k užití dokumentace přechází na kupujícího. Kolín nabízí kompletní občanskou vybavenost, vlakové spojení do Prahy přibližně za 45 minut a napojení na D11. Obrázky zobrazují navrhovaný stav po rekonstrukci, nikoliv současný stav. Půdorysy vycházejí ze studie. Investiční prezentace s kalkulací, ceníkem jednotek a tržním srovnáním je k dispozici na vyžádání. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře. Cenu lze za určitých podmínek upravit.