K prodeji, Rodinný dům, Brno, Koláčkova

Ve výhradním zastoupení majitelů vám nabízíme tuto jarní novinku: tradiční rohový patrový dům v řadové zástavbě v klidné ulici Koláčkova v Brně - Řečkovicích. Celková plocha pozemku je 321m2, zastavěná plocha domu je 102m2 a na pozemku se nachází ještě garáž o výměře 17m2. Stáří domu je 98let a je určen k celkové rekonstrukci! V nemovitosti je vše funkční, donedávna byla obývána. Dům má dostatečnou předzahrádku a zároveň i zahradu za domem. Podlahová plocha činí ve 2 obytných patrech v současném stavu cca 130m2. Střecha je opravovaná před 20 lety a půdní prostor nabízí další potenciál k bydlení. Pod celou plochou domu je sklepení rozděleno na několik místností. Výška stropů ve sklepení je snížená - něco kolem 2,05m. Dům má ve svém 2. patře terasu. Velkým benefitem této nemovitosti jsou 2 vchody: jeden hlavní z ulice a druhý ze zadní strany přes sklepní prostor. Sklep je díky oknům překvapivě prosvětlený a najde určitě mnoho způsobů využití. V okolí je veškerá potřebná občanská vybavenosti. Tento dům je ideální pro vícegenerační bydlení, kdy se s půdním prostorem dá pracovat jako s dalším patrem, nebo ho využít pro mezonetové bydlení. Na své si možná i přijdou investoři, jelikož dům se dá předělat na několik bytových jednotek. Při využití půdy a přestavby domu tu vzniká přes 250m2 pro bydlení včetně podkroví. Takže nemovitost nabízíme i jako skvělou investiční příležitost! Prostor pozemku kolem domu by pohodlně zajistil pro každou takovou jednotku parkovací stání. Současný stav dovoluje parkovat až 4 vozidla. Do domu se vchází přes předsíň. V 1.NP jsou v podstatě 3pokoje, v mezipatře se nachází menší koupelna určena k rekonstrukci. Ve 2. NP je pak klasická 3+kk se spižírnou. Dominantou je určitě dřevěné schodiště procházející v podstatě od sklepa až po půdu, které zaujímá velkou část plochy a po šikovné rekonstrukci nabídne další metry k bydlení. Okna jsou napůl plastová - zejména z ulice a v kuchyních, ostatní dřevěná - původní. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, elektrika v domě je taktéž původní, dům je napojen na obecní kanalizaci. V současné době je dům plně vybaven starším nábytkem, který se bude postupně odvážet, a pokud se nedohodneme jinak, tak v době předání novým majitelům bude dům zcela vyklizen. Na nemovitosti nevázne žádná zástava ani jiné břemeno. PENB štítek právě připravujeme. Ke kupní ceně bude připočtena provize RK. Nabízený rodinný dům si můžete prohlédnout na přiložených fotografiích, ale určitě doporučuji osobní prohlídku s makléřem. Dům skýtá mnoho možností využití, jedná se o poctivou stavbu a nachází se na dobře situovaném klidném místě. Pocit z návštěvy této nemovitosti je nepřenosný! Budeme se těšit na osobní setkání! Zajistíme pro Vás kompletní právní a daňový servis (znalecké posudky, PENB). V případě otázek či zájmu o prohlídku kontaktujte prosím uvedeného makléře.