K prodeji, Byt 2+1, 55 m2, Děčín, Kamenická

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 s balkonem a celkové výměře 54,7 m and sup2;, která se nachází ve zvýšeném přízemí bytového domu v žádané lokalitě Děčín II Nové Město, ulice Kamenická. Byt představuje zajímavou investiční příležitost, jelikož je dlouhodobě pronajatý spolehlivému nájemníkovi a generuje pravidelný nájemní výnos. Nový majitel tak může pokračovat v pronájmu bez nutnosti hledání nájemce. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, poslední větší úpravy proběhly v roce 2021. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny vlastní plynovou kotelnou v domě, což přispívá ke stabilním provozním nákladům. Samotný byt je v původním, ale velmi udržovaném stavu s umakartovým jádrem, což umožňuje případnou modernizaci dle představ nového majitele. Podlahy v obývacím pokoji a ložnici tvoří bukové parketové vlisy, v ostatních místnostech je původní PVC lino. Měsíční náklady spojené s užíváním bytu činí přibližně 3 000 Kč/měs (fond oprav, topení, teplá a studená voda). Elektřina a plyn (na vaření) jsou vedeny na samostatné smlouvy s dodavateli. Součástí domu je také oplocená zahrada s pergolou, která je k dispozici pro společné využití vlastníků bytů. Lokalita nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost a dostupnost v blízkosti se nachází obchody, služby, zastávky MHD, školy i další občanská infrastruktura. Centrum města je dostupné během několika minut. Byt je aktuálně pronajatý. Nový majitel může v případě vlastního bydlení nebo bydlení pro osoby blízké postupovat dle zákonných možností a ukončit nájemní vztah s výpovědní lhůtou, případně pokračovat v pronájmu jako investici. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě s realitní kanceláří.