K prodeji, Byt 2+kk, 65 m2, Praha 9, Kurta Konráda

Velmi pěkný byt 2+kk o ploše 65 m² v osobním vlastnictví, v cihlovém domě z roku 2013, ulice Kurta Konráda, Praha 9 – Libeň. Byt je ve výborném, udržovaném stavu, bez potřeby dalších investic. Vhodný k vlastnímu bydlení i jako investice — záleží na vás. Stav obsazenosti: v bytě zůstane v nájmu současná majitelka, a to do dokončení jejího nového bydlení — předpoklad do 1. čtvrtletí 2027. Do té doby má kupující zajištěný příjem z nájmu, k vlastnímu nastěhování je byt volný od jara 2027. Podmínky nájmu upřesníme při jednání. Dispozice a vybavení: – obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna s vanou, WC – balkon orientovaný do klidného vnitrobloku – garážové stání v domě a sklepní kóje — obojí v ceně – výtah, nízké měsíční náklady Lokalita: metro B Palmovka a Českomoravská v docházkové vzdálenosti, tramvajové spojení, kompletní občanská vybavenost (obchody, školy, lékaři), O2 arena a Galerie Harfa v blízkosti. Okolí Palmovky prochází přestavbou (nové centrum, revitalizace veřejných prostor), což lokalitu dále zhodnocuje. Dům stojí mimo záplavová území, hluková zátěž pod 50 dB. Pro kupující k bydlení: zajistíte si byt za dnešní cenu s nastěhováním od jara 2027 — vhodné, pokud prodáváte vlastní nemovitost, čekáte na konec fixace nebo nespěcháte. Nájem od současné majitelky vám mezitím pokrývá část nákladů. Pro investory: nájemné srovnatelných bytů v domě a nejbližším okolí se pohybuje kolem 30 000 Kč měsíčně včetně stání, bez rizika neobsazenosti od prvního dne. Kalkulaci výnosu zašleme na vyžádání. Cena zahrnuje garážového stání v suterénu domu a sklepní kóji.