K prodeji, Byt 3+1, 74 m2, Olomouc, Nešporova

Exkluzivně nabízíme k prodeji slunný a velmi dobře dispozičně řešený byt 3+1 v žádané a klidné lokalitě, v části města Olomouc-Povel, na ulici Nešporova. Byt o celkové ploše 74,34 m² se nachází ve 4. patře panelového domu, který prošel revitalizací. Díky orientaci na východ a západ je byt po celý den krásně prosvětlený. Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení i jako investice s jistým výnosem. Dispozice a interiér bytu Vnitřní prostor bytu nabízí komfortní zázemí a praktické úložné prostory: • Užitná plocha: 68,52 m² + velkorysý balkon o velikosti 4,15 m². • Balkon: Velkou předností je zrekonstruovaný balkon s bočními stěnami, který pocitově funguje jako plnohodnotná, krytá lodžie. • Šatna/Komora: Přímo v bytě se nachází praktická komora, která je aktuálně využívána jako samostatná šatna. • Vybavení a sítě: V celém bytě jsou osazena plastová okna. Do bytu je zaveden rychlý optický internet a televize od T-Mobile. Stav budovy a společné prostory Dům prošel kompletní úspěšnou revitalizací, která zaručuje nízké provozní náklady: • Nová fasáda a kompletní zateplení budovy (realizováno v roce 2022). • Nové stoupačky a kompletní rekonstrukce balkonů. • Dům nedisponuje výtahem, což kompenzuje klid ve vrchním patře bez sousedů nad hlavou. • Společné prostory: K dispozici je společná kolárna/kočárkárna, prádelna a sušárna. • Sklep: K bytu náleží samostatná sklepní kóje o výměře 1,67 m². Finanční náklady a právní stav • Měsíční náklady: Velmi příznivé zálohy ve výši 3 630 Kč (včetně fondu oprav 342 Kč a splátky úvěru na revitalizaci 1 507 Kč) + záloha na elektřinu (Innogy) ve výši 1 000 Kč měsíčně. • Právní stav: Čisté vlastnictví. Zástavní právo na listu vlastnictví je aktuálně v procesu výmazu. Koncem července bude list vlastnictví zcela bez jakéhokoliv omezení vlastnického práva, byt lze tedy snadno financovat hypotékou. • Energetická náročnost: Aktuálně se čeká na dodání energetického štítku budovy (PENB). Z legislativních důvodů proto dočasně uvádíme energetickou třídu G. Lokalita Ulice Nešporova nabízí perfektní kombinaci klidného bydlení a kompletní občanské vybavenosti v bezprostřední blízkosti (školy, školky, obchody, lékař, MHD, dostatek zeleně). Uvolnění bytu je možné po vzájemné dohodě. Pro podrobné informace či v případě zájmu o prohlídku bytu prosím kontaktujte makléře RK.