Praha 5, Lamačova
V Lamačově ulici na Barrandově (kú Hlubočepy) je poctivý byt 3+1 o ploše 67,15 m² ve 2. podlaží, s lodžií z největšího pokoje, orientací Jih + západ a dispozicí, která funguje: samostatná kuchyň, tři pokoje a předsíň s komorou. Byt je v původním, velmi dobře zachovalém stavu. Ale nebudeme předstírat, že zůstane tak jak je - udělejte si rekonstrukci podle sebe bez toho, aby vás někdo nutil žít s cizími kompromisy.
Tady máte příjemně čisté plochy, logické napojení místností a hodně světla. Obývák je největší pokoj s přímým vstupem na lodžii, další dva pokoje se hodí jako ložnice a dětský pokoj/pracovna. Kuchyň je samostatná a je přístupná jak z obýváku, tak i „obíhačkou“ z předsíně. Při rekonstrukci tedy můžete kuchyň ponechat odděleně, nebo ji otevřít a udělat z ní součást moderního obýváku.
Byt má umakartové jádro. Je zachovalé, ale zároveň je to ten typ konstrukce, který při přestavbě „neklade odpor“ – při rekonstrukci se s ním pracuje rychle a celkem čistě. Žádné hlučné řezání a bourání betonu a spousta prachu a suti.
Technické parametry:
• ohřev vody elektrickým bojlerem (máte to pod kontrolou),
• vytápění dálkové přes radiátory,
• okna včetně balkonových dveří jsou v plastu,
• kompletní elektřina toho času stále v hliníku.
K bytu patří sklepní kóje a velké plus je přístup: výtahem se bez jediného schodu dostanete z přízemí až k bytu, ale i do sklepa. Praktické nejen pro lidi s omezeným pohybem, ale i pro kočárky nebo kola.
Náklady na provoz bytu jsou ve srovnání s konkurencí průměrné až nižší a hlavně čitelné: do fondu oprav jde 2 686 Kč a 2 600 Kč tvoří topení. Zbytek jsou drobné provozní položky, kdy při jedné osobě vychází celková měsíční platba na 6 238 Kč (při více osobách logicky o něco vyšší). Elektřinou si ohříváte vodu, svítíte a živíte elektrospotřebiče, takže reálná spotřeba záleží plně na vás. Při běžném provozu s nohou na půl plynu počítejte mezi 1 000 Kč až 2 000 Kč dle vašeho životního stylu a počtu osob..
Bonusy, které u paneláku nepotkáváte každý den: v domě je k dispozici sauna a fitness místnost.
Okolí je zelené a překvapivě velkorysé. U domu je oplocená zahrada, kolem stromy a klid – Prokopské údolí je doslova za bukem. Pod okny je dětské hřiště a za pásmem keřů a vzrostlých stromů velká louka, ideální na piknik.
A věc, kterou na pražských sídlištích často postrádáte: skvělé a bezproblémové parkování v okolí. MHD je také pohodlná – tramvajová zastávka Chaplinovo náměstí je kousek, takže jste rychle na Smíchově i v centru.
Byt je v osobním vlastnictví, hypotéka bez omezení. Pokud ji nemáte vyřešenou, moje finanční kouzelnice vám ráda předvede svou magii a vykouzlí nejlepší úvěrování.
Chcete byt, který si uděláte přesně podle sebe, ale už dnes má správné základy (dispozice, světlo, lodžie, sklep, výtah a bonusy v domě)?
Vůbec na nic nečekejte, vemte telefon a zavolejte mi.