K prodeji, Činžovní dům, Brno, Veveří

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji bytový dům v prestižní a dlouhodobě vyhledávané lokalitě Brno–Veveří, v širším centru města. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost kombinující rezidenční a komerční využití, plnou obsazenost a stabilní příjem z nájemného. Dům nabízí celkovou užitnou plochu přibližně 999 m², pět nadzemních a jedno podzemní podlaží a nachází se na pozemku o celkové výměře 1 015 m². Zastavěná plocha činí 254 m² a součástí nemovitosti je také zahrada o výměře 761 m². V současném uspořádání se v domě nachází 6 bytových jednotek a 2 nebytové prostory. Celková plocha bytových a nebytových jednotek činí přibližně 683 m². Zbývající část užitné plochy tvoří společné prostory, chodby, výtah, sklepy a technické zázemí. Všechny bytové jednotky i oba nebytové prostory jsou aktuálně pronajaty. Celkový roční příjem z nájemného činí 1 616 652 Kč. Současná výše nájemného zároveň nabízí prostor pro další optimalizaci s ohledem na aktuální tržní úroveň nájmů. Dispozice domu 1. PP – suterén | cca 150 m² Podzemní podlaží tvoří sklepní, technické a provozní zázemí domu. 1. NP – nebytový prostor | cca 137 m² V přízemí se nachází komerční prostor s přímým vstupem z ulice, aktuálně využívaný jako prodejna společnosti Safina, a.s. Přímý vstup z uličního prostoru zajišťuje snadnou dostupnost a dobrou viditelnost provozovny. 2. NP – 3 bytové jednotky | cca 137,5 m² - 2+kk – 52 m² - 2+kk – 53,5 m² - 1+kk – 32 m² 3. NP a 4. NP – nebytový prostor | cca 241 m² Přes třetí a čtvrté nadzemní podlaží se rozkládá druhý nebytový prostor, který má v současnosti pronajatý Puncovní úřad. 4. NP – bytová jednotka | cca 89 m2 - 3+kk – 89 m² 5. NP – 2 bytové jednotky | cca 79 m² - 1+kk – 29 m² - 2+1 – 50 m² Základní parametry - celková užitná plocha domu: cca 999 m² - celková výměra pozemku: 1 015 m² - zastavěná plocha: 254 m² - zahrada: 761 m² - 5 nadzemních + 1 podzemní podlaží - výtah - 6 bytových jednotek o celkové ploše cca 305,5 m² - 2 nebytové prostory o celkové ploše cca 378 m² - bytové a nebytové plochy celkem: cca 683,5 m² - všechny jednotky aktuálně pronajaty - roční příjem z nájemného: 1 616 652 Kč Lokalita Brno–Veveří patří mezi zavedené a vyhledávané městské lokality s výbornou dostupností do samotného centra Brna. Okolí nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně zastávek MHD, obchodů, restaurací, škol a široké nabídky služeb. Strategická poloha domu podporuje dlouhodobou atraktivitu jak bytových, tak komerčních prostor. Nabídka je vhodná zejména pro investora hledajícího výnosovou nemovitost v atraktivní části Brna s již fungujícími nájemními vztahy a potenciálem dalšího rozvoje. Podrobné informace o nájemních vztazích, půdorysy jednotlivých podlaží a další dokumentaci rádi poskytneme vážným zájemcům. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.