K prodeji, Činžovní dům, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Mariánské náměstí

Hledáte investici, která spojuje jistotu pravidelného výnosu s atraktivním růstovým potenciálem? Spojení těchto dvou atributů se na trhu objevuje jen výjimečně. Přímo v srdci Brandýsa nad Labem–Staré Boleslavi, jednoho z nejlépe hodnocených měst pro život v České republice, nabízíme k prodeji investiční nemovitost s fungujícím provozem a možností budoucí přeměny na developerský projekt či další výstavbu. Objekt je v současnosti provozován jako ubytovací zařízení s kapacitou 60 lůžek ve 22 pokojích, disponuje správcovským bytem (2+1, 100 m²) a menším samostatným domem ve vnitrobloku (2+1). Celková podlahová plocha činí 1 209 m². Budova se rozkládá do tří nadzemních a jednoho podzemního podlaží a stojí na pozemku o rozloze 1 581 m², který do budoucna nabízí možnost další zástavby. Technické parametry: Od svého vzniku prošla nemovitost řadou úprav a je průběžně udržována v dobrém technickém stavu. Významnější rekonstrukce proběhla v roce 2012, kdy byl původní taneční sál adaptován na pokoje ubytovacího typu, čímž se zásadně zvýšila kapacita a výnosový potenciál objektu. Na přelomu let 2023 a 2024 objekt prošel další modernizací, během níž byla instalována fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm, nové plynové kondenzační kotle a nový bojler. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci a zároveň disponuje vlastní studnou s úpravnou vody. Ekonomické parametry: • Čistý roční výnos: 2,8 – 3,4 mil. Kč • Čistý výnos: 7,2 – 8,4 % • Obsazenost: cca 85 %, převážně dlouhodobí nájemníci a zaměstnanci okolních firem ubytovaní prostřednictvím agentur (nájemné je hrazeno přímo agenturami) Hlavní benefity pro investory: • Stabilní a zavedený provoz s doložitelnou výnosností • Možnost navýšení příjmů pronájmem restaurace v objektu a navýšením nájemného za pronájem pokojů • Potenciál rekolaudace na bytové jednotky či jiný developerský projekt • Možnost další výstavby na pozemku • Strategická poloha v jedné z nejlépe hodnocených lokalit ČR Tato nemovitost představuje ideální volbu jak pro investory hledající stabilní příjem, tak pro developery se záměrem dlouhodobého kapitálového zhodnocení. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je aktuálně v procesu zpracování. Po jeho dokončení bude doplněna příslušná třída energetické náročnosti. Do té doby je dle zákona nemovitost uváděna v nejhorší energetické třídě G.