K prodeji, Činžovní dům, Plzeň, Kotkova

Ať už hledáte investiční příležitost nebo více generační rodinný dům, mám pro Vás velmi zajímavou nabídku. Předmětem prodeje je dům nacházející se v širším centru Plzně – Kotkově ulici. V současné době je stavba domu vedena v katastru nemovitostí jako rodinný dům, nicméně dům splňuje parametry spíše činžovního bytového domu. Dům byl postaven v roce 1916 a byl dispozičně dělen na 4 bytové jednotky, které samozřejmě lze do budoucna opět realizovat. Nyní je dům dispozičně rozdělen na 2 bytové jednotky – 1. byt je umístěn v přízemí domu a jeho příslušenstvím je dílna a vstupní hala využívaná částečně jako garáž pro motocykl a sklad, 2. byt je umístěn v druhém podlaží domu. Výměra bytu v přízemí činí 58,31m2 a bytu v druhém podlaží 95,19m2. Obě jednotky jsou po kompletní rekonstrukci a lze jej okamžitě využívat. Dům je částečně podsklepen, výměra sklepa činí 48,3m2. K domu náleží krásně udržovaná zahrada ve vnitrobloku. Dům má velký potenciál ve smyslu využitelnosti půdy o výměře cca 110m2 a případné navýšení celé stavby o 1-2 podlaží. Aktuálně čekáme na vyjádření příslušného stavebního úřadu, jaké možnosti navýšení budovy zde jsou. V roce 2010 byla realizována výměna oken a nová fasáda. Dům není zateplen, šíře obvodových zdí je cca 50cm. Rekonstrukce bytů byla realizována v roce 2020. Při rekonstrukci bytu v 2.NP byly sníženy stropy a zatepleny 20cm vaty, jedinou místností kde se strop nesnižoval je ložnice s balkonem a výhledem do vnitrobloku. Spolu s rekonstrukcí bytů byla uskutečněna výměna vodovodních a odpadních rozvodů vody v celém domě. Vytápění a ohřev TUV pro obě jednotky je řešen plynovým kondenzačním kotlem umístěným v suterénu domu. Jako nouzový zdroj je zde elektrokotel, který byl pořízen v roce 2022. PENB „G“ je uveden dočasně, v současné době čekáme na zpracování energetického průkazu. Vzhledem k výhodné poloze domu je dům ideální z hlediska investice s možností využití k pronájmu bytových jednotek. S ohledem na možnost výborného parkování (placené parkoviště před domem) lze dům také využívat jako sídlo firmy nebo např. Ordinace. Předání nemovitosti dle dohody s prodávajícími. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky domu mne prosím kontaktujte na níže uvedeném telefonním čísle.