K prodeji, Rodinný dům, Plzeň, Kotkova

Hledáte bydlení pro rodinu nebo máte investiční záměr? Mám pro Vás zajímavou nabídku. Nabízíme prodej vícegeneračního domu, který se nachází v širším centru Plzně – Kotkově ulici. Stavba domu byla zahájena v roce 1916 a dům byl dispozičně dělen na 4 bytové jednotky, které samozřejmě lze do budoucna opět realizovat. Nyní je dům dispozičně rozdělen na 2 bytové jednotky –1. byt je umístěn v přízemí domu a jeho příslušenstvím je dílna a vstupní hala využívaná částečně jako garáž pro motocykl a sklad, 2. byt je umístěn v druhém podlaží domu. Výměra bytu v přízemí činí 58,31m2 a bytu v druhém podlaží 95,19m2. Obě jednotky jsou po kompletní rekonstrukci a lze jej okamžitě využívat. Dům je částečně podsklepen, výměra sklepa činí 48,3m2. K domu náleží krásně udržovaná zahrada orientována do vnitrobloku. Do zahrady je překrásný výhled zejména z balkonu, který je přístupný z balkonu v 2.NP, ale také z kuchyně bytu v 1NP. Dům je možné rekonstruovat a navýšit o minimálně 3.NP. Výšková hladina staveb by měla odpovídat okolní zástavbě, neměla by však při rekonstrukcích nebo u nové výstavby překročit počet 6.NP (přízemí + 5 pater) nebo 22,0 m. V roce 2010 byla realizována výměna oken a nová fasáda. Dům není zateplen, šíře obvodových zdí je cca 50cm. Rekonstrukce bytů byla realizována v roce 2020. Při rekonstrukci bytu v 2.NP byly sníženy stropy a zatepleny 20cm vaty, jedinou místností kde se strop nesnižoval je ložnice s balkonem. Spolu s rekonstrukcí bytů byla uskutečněna výměna vodovodních a odpadních rozvodů vody v celém domě. Vytápění a ohřev TUV pro obě jednotky je řešen plynovým kondenzačním kotlem umístěným v suterénu domu. Jako nouzový zdroj je zde elektrokotel, který byl pořízen v roce 2022. Vzhledem k výhodné poloze domu je dům ideální pro vlastní bydlení, nebo jako investice s možností využití k pronájmu bytových či nebytových jednotek. S ohledem na možnost výborného parkování (placené parkoviště před domem) lze dům také využívat jako sídlo firmy nebo např. ordinace. Předání nemovitosti možné dle dohody s prodávajícími.