Švihov, nám. T. G. Masaryka
Nabízíme prodej vícegeneračního, patrového domu s možností rozmanitého využití, který je ideálně umístěný na náměstí T. G. Masaryka v obci Švihov, okres Klatovy. Dům o zastavěné ploše 170 m² a užitné ploše 200 m² je vystavěn na pozemku o rozloze 354 m². S dvěma podlažími a možností půdní vestavby nabízí jak komerční tak i rezidenční prostory pro vícegenerační bydlení, či jako kombinace bydlení a podnikání
Přízemí domu, s celkovou plochou cca 130 m², je ideálním prostorem pro komerční aktivity. Díky možnosti přizpůsobení dvou velkých místností v přední části domu a jednou technickou místností (kuchyně, boiler, kotel) v zadní části můžete snadno využít jeho potenciál pro obchod, kanceláře nebo služby. Výhodou jsou jistě dva vstupy (jeden do komerčních prostor, jeden do chodby do zadní části domu k zahradě a ke schodišti k bytu v patře) . Přístup přímo z ulice/náměstí zajišťuje skvělé možnosti pro zvýšení viditelnosti a dostupnosti pro klienty. Krásně zachovalé klenuté stropy jsou důležitým detailem a ozdobou celého přízemí. V prvním patře se nachází prostorný byt 4+1 o ploše cca 134 m². Byt prošel kompletní rekonstrukcí. Rozsáhlé podkroví je připraveno pro vestavbu dalšího bytu či dalších několika pokojů.
Celá nemovitost prošla řadou rekonstrukcí mezi lety 2018- 2024 ( rozvody elektřiny a vody, odpady, výměna oken, broušené dřevěné podlahy v bytě, nový kotel na tuhá paliva s podavačem (uhlí, pelety, dřevo) a boiler na ohřev TUV (kombinace jak na elektřinu, tak na kotel na tuhá paliva), výměna vchodových dveří, rekonstrukce koupelny + podlah.vytápění, nová kuch.linka, fasáda do ulice, úprava krovu + nová krytina). Byt je po drobných úpravách připraven k nastěhování, zahájení provozu v přízemí nic nebrání, kromě estetické úpravy prostor. Dům je zasazen v dobře dostupné lokalitě, což je další výhodou pro potenciální nájemce, ať již jde o komerční nebo rezidenční účely.
Investice do nemovitosti v této dobře situované oblasti může přinést solidní návratnost díky poptávce po nájmu v regionu. Dále lze očekávat, že rostoucí zájem o lokalitu přispěje k zhodnocení hodnoty této nemovitosti v čase.
Uvedené výměry jsou orientační.
V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
Jan Kopta, DiS.
realitní makléř
Kopta reality s.r.o.