Praha 9, Nad Kundratkou
Exkluzivně nabízíme k prodeji víceúčelový řadový rodinný dům o čtyřech podlažích s celkovou vnitřní podlahovou plochou cca 240 m², aktuálně využívaný jako tři samostatné bytové jednotky (2+kk, 2+1, 2+kk) + suterénní podlaží pod celým domem, aktuálně využívané jako sklad, sklep a prádelna.
Nemovitost se nachází v klidné slepé ulici Nad Kundratkou na Starém Proseku, přímo nad Proseckými skalami. Z vyšších podlaží je jedinečný panoramatický výhled na Pražský hrad, Petřín, Vltavu, Vítkov, Strahov a další dominanty Prahy. Před domem je pás zahrádek a skalní stěna, díky čemuž je výhled trvale nezastavitelný.
Přírodní památka „Amerika“ začíná hned za domem. Výhled z domu je ještě lepší než z vyhlídky Emy Destinové, která se nachází poblíž.
Lokalita nabízí naprostý klid, zeleň a zároveň výbornou dostupnost – stanice metra C Prosek je v docházkové vzdálenosti, centrum Prahy je rychle dosažitelné MHD i autem. V okolí je kompletní občanská vybavenost.
Každé podlaží má přibližně 60 m² vnitřní podlahové plochy včetně centrálního schodiště.
V suterénu se nachází obytná místnost s oknem, toaleta, prádelna, sklep a vstup na zahradu o velikosti cca 92 m². Tento prostor lze upravit na další bytovou jednotku nebo ateliér.
Užitná plocha obytných podlaží (přízemí, patro a podkroví) činí cca 180 m², sklep má cca 60 m².
Celková výměra pozemku činí 197 m² (105 m² zastavěná plocha a nádvoří, 92 m² zahrada).
Dům byl zkolaudován v roce 1938 a postaven sládkem Holešovického pivovaru. Od roku 2014 probíhala postupná rekonstrukce a vestavba bytové jednotky 2+kk v podkroví, nová střecha, nová plastová okna na centrálním schodišti a vstupní dveře – vše s izolačními trojskly, komíny, nový silikonový nátěr fasády (2025), plynový kondenzační kotel + nové vyvložkování komínu (2021), elektro přípojka a optické vedení do domu – po domě zatím nerozvedeno (2022).
Na jižní i severní straně je možné realizovat přístavbu (např. garáž a obytná místnost – obojí s pochozí terasou, jako u sousedních domů). Dům není rozdělen na samostatné jednotky.
Energetická náročnost budovy: třída E.
Dům nabízí celou řadu možností na zvýšení komfortu i energetické efektivity. Vhodná je rekonstrukce tří spodních podlaží (zejména elektroinstalace, voda, odpady a okna v obytných místnostech).
Výměna oken v obytných místnostech za izolační trojskla může zásadně snížit energetickou náročnost domu. Díky orientaci domu na sever–jih se nabízí instalace fotovoltaických panelů na celou jižně orientovanou střechu a umístění tepelného čerpadla na severní stranu domu. Na tato opatření lze využít státní dotace.
Dům je vhodný pro vícegenerační bydlení, investiční záměr, kombinaci bydlení a podnikání nebo budoucí rozdělení na bytové jednotky. Všechny tři byty budou při předání uvolněné.
Pokud máte zájem o prohlídku, prosím vyplňte formulář pod inzerátem a budeme vás kontaktovat s možnými termíny.
V případě většího zájmu bude nemovitost prodána nejlepší nabídce.