K prodeji, , 17 m2, Praha 4, Praha 12, Nikoly Vapcarova

Nabízím k prodeji samostatnou garážovou jednotku v hromadných garážích v žádané lokalitě Praha 12 – Modřany na adrese Nikoly Vapcarova. Garáž je v osobním vlastnictví, bez jakýchkoliv právních vad, věcných břemen či zástavních práv (čistý výpis z katastru nemovitostí) a je ihned k dispozici. Rozměry a dispozice: Vnitřní rozměry garáže: cca 5,7 m x 2,9 m Vrata garáže: šířka 2,5 m × výška 2 m Hlavní vjezd do objektu: šířka 3 m × výška 2 m Hlavní přednosti a technické parametry: Garáž je vedena jako samostatná nebytová jednotka č. 3421/51 vymezená podle zákona o vlastnictví bytů v budově č. p. 3421 (LV č. 3114, k. ú. Modřany). Na nemovitosti neváznou žádná omezení vlastnického práva. Pohodlný a bezpečný vjezd: Vjezd do objektu je zajištěn přes automatická vjezdová vrata s dálkovým ovládáním a čipovým systémem. Systém pohonů vrat je pravidelně servisován. Čistota a správa: Objekt spravuje aktivní Společenství vlastníků jednotek (SVJ č. p. 3421). V objektu platí schválený Provozní řád. Prověřený technický stav: V objektu probíhá pravidelná údržba i zákonné revize. Finanční parametry a provozní náklady: Jedná se o nemovitost s velmi nízkými provozními náklady, vhodnou jak pro vlastní užívání, tak jako stabilní investici k pronájmu. Předpis ročních záloh na rok 2026: 8 209 Kč ročně (tj. cca 684 Kč měsíčně). Rozpis záloh zahrnuje: Dlouhodobou zálohu (fond oprav), správu objektu, spotřebu elektřiny, pojištění objektu, bankovní poplatky a odměny orgánům SVJ. Vyúčtování a zálohy: Hospodaření SVJ je transparentní a řádně vyúčtovávané. Máte-li zájem o rezervaci termínu prohlídky nebo doplňující informace, kontaktujte mě prosím prostřednictvím odpovědního formuláře u inzerce. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce dle preferencí majitele. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.