Ústí nad Labem, Litoměřická
Exkluzívní prodej multifunkčního, samostatně stojícího komerčního objektu vhodného pro kombinaci bydlení a podnikání či jako sídla společnosti.
Nemovitost se nachází na samostatném pozemku o rozloze 1.112 m2 (372 m2 zastavěná plocha a nádvoří + 740 m2 ostatní plocha, obestavěný prostor o rozměrech 32,4 x 10,4m). V roce 2021 prošla zásadní rekonstrukcí (zateplení, plastová okna s žaluziemi, veškeré vnitřní vybavení, zařizovací předměty, osvětlení, vnitřní rozvody IS, systém vytápění,...) a technicky je tak v nadstandardní kondici! Příslušenství tvoří přístřešek a venkovní úpravy.
V KN vedeno jako objekt občanské vybavenosti, situovaný v k.ú. Střekov, v obci Ústí nad Labem (přímo pod hradem Střekov), v lokalitě s výbornou dopravní dostupností a obslužností z centra města, s dobře přístupným vjezdem pro zásobování.
Dispozičně nemovitosti nabízí 3 samostatné části:
- nebytová část se sedlovou střechou disponuje v přízemní části zařízenou, moderní a plně funkční provozovnu – rozlehlý administrativní a prodejní prostor s veškerým zázemím – 3 kanceláře, soc. a tech. zázemí, kuchyňka a prostorný sklad s garážovými vraty (přístupný z boční části objektu, s možností vjezdu i nákladního auta).
- podkroví nadstandardní prostor sedlové střechy v patře nad kancelářemi, se samostatným vstupem, je ideální pro zbudování bytové jednotky (dle ÚPI je zbudování bytu povoleno a v souladu s ÚP, je hotová přípravy IS – vytažen elektro kabel, voda a odpady jsou rozvedeny v podlaze a zakryty vatou, ve štítu je zbudováno nové velké okno s přímým výhledem na hrad Střekov).
- nebytová část s plochou střechou nabízí ideální prostory pro podnikání v oblasti gastronomie - nachází se zde moderní, plně funkční a zařízená restaurace s plně vybavenou profi kuchyní a kompletním zázemím, včetně kanceláře a skladů (kapacita restaurace 40 míst, provoz byl v dubnu 2023 pozastaven, k dispozici HACCAP z 1.5.2022). Součástí restaurace je nadstandartní venkovní zahrádka s výhledem na hrad Střekov v zadním traktu objektu (kapacita 100 míst) a zastřešený altán s posezením v přední části objektu (přístupný z ulice (rovněž s posezením a rovněž s krásným vhledem na hrad Střekov, kapacita 25 míst).
Parkovat lze před objektem na zpevněné ploše, na vlastním pozemku (celé prostranství okolo budovy je vydlážděno zámkovou dlažbou), vjezd je přístupný přímo z komunikace Litoměřická, kde je i přechod k hradu Střekov.
IS: veř. vodovod, el. energie.
Vytápění: tepelné čerpadlo vzduch – voda + elektrokotel. V kancelářích i v restauraci jsou klimatizační jednotky (chlazení + vytápění). V restauraci jsou navíc i krbová kamna!
Ohřev vody je řešen samostatnými el. bojlery (zvlášť pro kanceláře i restauraci), kanalizace je řešena vyvážecí jímkou.
Objekt má kamerový systém a alarm napojený na PCO s výjezdem a upozorněním na mobilní telefon od společnosti Jablotron.
Pro více informací a osobní prohlídku neváhejte kontaktovat makléřku nabídky.