K prodeji, Jiné komer. prostory, Praha 9, Na Vydrholci

Hledáte reprezentativní obchodní prostor na strategickém místě s výbornou dopravní dostupností a vlastním parkováním? Nabízíme k prodeji samostatně stojící komerční objekt o celkové užitné ploše 155 m², situovaný přímo u frekventované Českobrodské ulice na hlavním příjezdu do Prahy. Díky své výborné viditelnosti, snadné dostupnosti a univerzálnímu využití představuje nemovitost ideální příležitost jak pro vlastní podnikání, tak jako dlouhodobou investici. Hlavní přednosti nemovitosti: Výjimečná poloha – přímá viditelnost z frekventované komunikace zajišťuje vysokou reklamní hodnotu a každodenní kontakt s tisíci projíždějících potenciálních zákazníků. Skvělá dopravní dostupnost – pouhých 15 minut od stanice metra Černý Most, přibližně 5 minut chůze od vlakového nádraží Praha–Běchovice a zastávka MHD se nachází přímo před objektem. Další rozvoj lokality – plánované dopravní napojení na dálnici D1 zvýší atraktivitu i budoucí hodnotu této lokality. Vlastní parkování – čtyři parkovací místa přímo u budovy představují významnou výhodu pro zákazníky i zaměstnance. Samostatná budova – poskytuje maximální soukromí, nezávislost a flexibilitu provozu. Dispozice a technické informace: Objekt tvoří hlavní budova o zastavěné ploše 122 m² a navazující přístavba o velikosti 43 m², celková užitná plocha činí 155 m². Součástí jsou: obchodní nebo kancelářské prostory, sociální zázemí (WC a koupelna), skladové či provozní prostory v přístavbě. Napojení na všechny inženýrské sítě (elektřina, plyn, vodovod a veřejná kanalizace). Vytápění zajišťuje plynový kotel. Objekt byl doposud využíván jako obchodní prostor, díky své dispozici je však vhodný také pro: showroom, kanceláře, vzorkovou prodejnu, e-shop se skladem, restauraci, catering, servisní provoz, lehkou výrobu, výdejní místo nebo kombinaci administrativy a skladového zázemí. Budova stojí na pozemku ve vlastnictví hlavního města Prahy, který je užíván na základě nájemní smlouvy s možností budoucího odkoupení. Roční nájemné za rok 2025 činilo 24 400 Kč. S ohledem na dlouhodobý růst cen komerčních nemovitostí v Praze představuje tato nabídka zajímavou investiční příležitost. Nemovitosti s takto výhodnou polohou, vlastním parkováním a širokými možnostmi využití se na trhu objevují jen zřídka. Rád vám objekt osobně představím a zodpovím veškeré další dotazy i s ohledem na ÚP rezidenční výstavby na sousedních pozemcích. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.