K prodeji, pozemky - stavební / bydlení, 1000 m2, Palkovice

PRODEJ SLUNNÉHO STAVEBNÍHO POZEMKU (1 000 m²) PALKOVICE, MYSLÍK Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek v malebné a vyhledávané lokalitě Myslík (obec Palkovice) v podhůří Beskyd u přehrady Olešná. Tento pozemek kombinuje klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností a dechberoucími výhledy na okolní krajinu a místní dominantu, kostel Panny Marie Sedmibolestné. Klíčové vlastnosti pozemku: Celková výměra: 1 000 m² Lokalita: Myslík, obec Palkovice, okres Frýdek-Místek Nadmořská výška: cca 420 m n. m. Sklonitost: Velmi mírný sklon (cca 2°) s převažující jižní až jihozápadní orientací, což zajišťuje celodenní sluneční svit Tvar: Nepravidelný obdélník o rozměrech cca 2731 m (šířka) x 2832 m (délka) Možnosti výstavby (dle územního plánu): Pozemek je dle platného územního plánu z převážné části zahrnut v návrhové ploše Z140 SO plochy smíšené obytné Hlavní využití: Výstavba rodinných domů, usedlostí či bytových domů Prostorová regulace: Maximální zastavitelnost pozemku pro rodinné domy je stanovena na 40 % Výšková hladina: Povoleny jsou stavby s maximálně jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím Poznámka k ploše: Územní plán pro plochy s rozptýlenou zástavbou sice zmiňuje minimální výměru 1 500 m² pro RD, nicméně parcela je v ÚP vedena jako zastavitelná Inženýrské sítě a dostupnost: Inženýrské sítě se nacházejí v teoretickém dosahu do 45 metrů od hranice pozemku Elektřina: Podzemní vedení ČEZ Distribuce u severní hranice Voda: Hlavní řad Severomoravské vodovody a kanalizace cca 40 m daleko; přípojka k sousednímu objektu je u severní hranice Kanalizace: Obecní kanalizace se nachází u severní hranice Plyn: Nejbližší středotlaký plynovod GasNet cca 45 m Příjezd: Přístup je zajištěn přes soukromý pozemek (p. p. č. 1065/2), kde je nutné zřídit věcné břemeno jízdy a chůze. Navazující část cesty je v procesu převodu do vlastnictví obce Technické a technické parametry: Kvalita půdy: Pozemek je veden v V. třídě ochrany ZPF (pro zemědělství postradatelná půda), což výrazně usnadňuje proces vynětí pro budoucí stavbu Omezení: Pozemek se nachází v národním geoparku Podbeskydí a v chráněném ložiskovém území (černé uhlí, zemní plyn netěženo), což vyžaduje vyjádření báňského úřadu k výstavbě Archeologie: Oblast s důvodně předpokládaným výskytem archeologických nálezů (ÚAN II středověké jádro obce) Právní stav: Na parcele aktuálně vázne zástavní právo se zákazem zcizení, které bude řešeno v rámci prodeje Okolí a občanská vybavenost: Myslík je klidná část Palkovic s komunitní atmosférou (cca 511 obyvatel). V bezprostřední blízkosti se nachází dětské hřiště, kostel a zastávka BUS. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, turistiky a cyklistiky, přičemž veškerá občanská vybavenost (škola, školka, pošta) se nachází v centru Palkovic vzdáleném jen pár minut jízdy. Tento pozemek představuje vynikající investiční příležitost pro stavbu rodinného sídla v jedné z nejhezčích částí moravskoslezského podhůří.