K prodeji, Rodinný dům, Beroun, Ke Svatému Jánu

✨ VÝJIMEČNÉ BYDLENÍ V SRDCI PŘÍRODY Beroun-Hostim I Ke Svatému Jánu 49 Představuji vám nabídku, která nadchne celou rodinu. ✨ Velký dům se dvěma byty, slunnou zahradou a skvělým zázemím uprostřed přírody Českého krasu. ✅ HLAVNÍ INFORMACE ✔ 2 samostatné byty 3+1 ✔ Podkroví 94 m² s velkým potenciálem ✔ Užitná plocha cca 312 m² ✔ Pozemek 3 785 m² (JZ orientace) ✔ Tepelné čerpadlo - nízké provozní náklady ✔ Možnost koupě domu jako celku nebo jednotlivých bytů (dle podmínek uvedených v samostatné inzerci) ● 3+1 v přízemí ● 3+1 v 1. patře s podkrovím ✅ DISPOZICE Přízemí - byt 3+1 (celkem 119 m²) ● navíc menší pracovna (5 m²) ● podlahová plocha 91 m² ● terasa 28 m² ● přímý vstup na zahradu 1. Patro - byt 3+1 s podkrovím (celkem 193 m²) ● podlahová plocha 88 m² ● 2 balkony (11 m²) ● podkroví 94 m² Slunné a prostorné interiéry nabízí možnost úprav dle vlastních představ. Podkroví ideální pro mezonet, ateliér nebo další byt. ✅ ZAHRADA, PŘÍRODA A DOSTUPNOST ● Rozlehlý pozemek 3 785 m² nabízí dostatek soukromí, klidu i prostoru pro rodinné aktivity ● příroda Českého krasu přímo na dosah ● Kačák a Svatý Jan pod Skalou pouhý 1 km ● vyhlášená Hospůdka U Krobiána cca 150 m ● rychlá dostupnost Berouna a Prahy přes D5 ● pravidelná autobusová linka č. 825 do Berouna a Loděnice, v sezóně nově také Krasobus č. 878 ● silnice směrem na Beroun je dobře udržovaná i v zimním období ✅ PROVOZ A TECHNICKÉ INFO ● Tepelné čerpadlo IVT země-voda (2020) - nízké provozní náklady ● Roční spotřeba cca 16 MWh (celý dům) ● Vlastní, dlouhodobě vydatná studna - dostatek vody i v období sucha pro plně obsazený dům (2013 - 2025) ● Kanalizace - jímka ● Napojení na elektřinu - 3 fáze. ● Celkové náklady na energie cca 7 000 Kč / měsíc (vytápění + ohřev vody + provoz) ● Reálná možnost napojení na obecní vodovod a kanalizaci, nyní ve fázi projektu ● Dle zkušeností majitelů nebyl dům nikdy zasažen povodní z přilehlého potoka, tzn. ani v roce 1980, 2002 a 2013 ● Možnost využití dotačních programů na energetické úspory domu, například na zateplení půdy, včetně programů určených seniorům ✅ STAV NEMOVITOSTI ● velmi dobrý technický stav ● možnost dalších úprav dle vlastních představ ✅ VYUŽITÍ ● vícegenerační bydlení ● kombinace bydlení a pronájmu či podnikání ● investiční příležitost ✨ Dům, který nabízí víc než jen bydlení zahradu, prostor a klid. Objevte místo, které vás chytne za srdce ❤️ Přijďte se podívat, nebudete litovat. Pomohu vám i se zajištěním výhodného financování. V případě více zájemců si majitelé vyhrazují právo výběru kupujícího. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/vyjimecny-dum-se-slunnou-zahradou-a-velkym-potencialem-beroun-hostim/