K prodeji, Rodinný dům, Brno, Příkrá

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům v jedné z nejžádanějších lokalit Brna – Žabovřeskách. Tato nemovitost o dispozici 8+2+kk s užitnou plochou 334 m² nabízí mimořádné výhledy na město ze všech obytných pater a spojuje klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností do centra Brna. INVESTIČNÍ ZÁMĚR: Pokoje jsou aktuálně pronajaté za 10.000 kč měsíčně a aktuálně jsou pronajaté 4 ze 7 pokojů. Celkový potenciální výnos ze všech pokojů je 70.000 čístého nájmu= 840.000 Kč ročně. Dále je jednotka v prvním nadzemním podlaží 2+KK a lze pronajmout za 25.000 Kč čistého nájmu. Celkový roční výnos nájmu z plné obsazenosti je 1.140.000 kč= přibližně 5 % ročně. Dům byl postaven v roce 1980 a postupně prošel rekonstrukcí – výměna oken, zateplení fasády i střechy, modernizace přízemního bytu a další úpravy. Objekt je kompletně podsklepený (50 m²), s garáží a možností parkování dalších dvou vozů před domem. Dispozice: • 1. PP: garáž + dvě samostatné místnosti • 1. NP: zrekonstruovaná bytová jednotka 2+kk s krbem a přímým vstupem na terasou 14 m² a do zahrady (241 m²) • 2. NP: byt 3+1 (69,5 m²) + lodžie 8,5 m² s výhledem na Brno + balkon 2 m² do zahrady • 3. NP: byt 3+1 (69,5 m²), aktuálně 4 pokoje – možnost doplnit kuchyňskou linku, koupelna, WC, lodžie 8,5 m². Vytápění a ohřev vody zajišťuje centrální plynový kotel, dům je napojen na všechny inženýrské sítě, má plastová okna s trojskly a je energeticky úsporný (C – 72,5 kWh/m²/rok). Klidná lokalita a skvělá dostupnost Nemovitost se nachází v boční klidné ulici s výbornou občanskou vybaveností v okolí. Na dosah je les, Palackého vrch, MHD i kompletní infrastruktura města Brna. Možnosti využití: • komfortní rodinné bydlení s velkou zahradou a výhledy, • investice – možnost přebudování na tři samostatné bytové jednotky, • reprezentativní sídlo společnosti v prestižní lokalitě. Nemovitost je bez právních vad, připravena k nastěhování po dohodě.