Moravský Krumlov, Zahradní
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům o dispozici 5+kk, který se nachází v klidné jednosměrné ulici v žádané rezidenční části města Moravský Krumlov. Tato nemovitost zaujme velkorysým prostorem, příjemnou rodinnou atmosférou a architektonicky navrženou zahradou s bazénem. Celková plocha pozemku je 760 m2.
Dům procházel pravidelnou údržbou a modernizací, je ve velmi dobrém technickém stavu a připraven k okamžitému nastěhování. Objekt je kompletně zateplen, a to včetně střešní konstrukce, což zajišťuje výborné tepelně-izolační vlastnosti a nízké provozní náklady.
Dům je podsklepený a disponuje užitnou plochou přibližně 241 m2 .
Dispozice domu:
- 1. NP (88m2): Vstupní chodba, hala s masivním dřevěným schodištěm, chodba se vstupem na zahradu, samostatné WC, koupelna s WC, ložnice a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a přímým vstupem na terasu.
- 2. NP (82m2 + balkon 4,8m2): 3× samostatný pokoj, šatna, druhá koupelna s WC, komora, chodba a balkon .
- 1. PP (70,5m2): Chodba a 4× samostatný sklad.
Vybavení a technologie:
Interiéru dominuje na míru vyrobená kuchyňská linka s nadstandardní pracovní deskou z prémiového materiálu Corian. Je kompletně osazena vestavnými spotřebiči značky Bosch (parní a mikrovlnná trouba, indukční deska).
Hlavním zdrojem vytápění je moderní a úsporný plynový kondenzační kotel. Atmosféru i tepelný komfort domu navíc zpříjemňuje krb s výměníkem umístěný v obývacím pokoji, který efektivně přispívá k vytápění během chladnějších měsíců.
Kompletní podsklepení domu poskytuje variabilní využití od zázemí pro domácí dílnu, fitness, až po prostor pro podnikání.
Venkovní vybavení zahrnuje:
- Zastřešený bazén se slanou vodou (6 × 3 m) s vlastním tepelným čerpadlem a filtrací ovládanou přes mobilní telefon.
- Prostornou terasu přímo navazující na obývací pokoj.
- Velké kryté zahradní posezení s letní kuchyní.
- Automatický závlahový systém pro stále svěží trávník.
- Zahradní domek na nářadí a přípravu pro venkovní solární sprchu.
Na pozemku se nachází samostatná garáž a možnost stání pro další automobily. Vjezd na pozemek zajišťuje elektricky ovládaná brána.
Technické údaje, sítě a náklady:
- Inženýrské sítě: obecní vodovod, veřejná kanalizace, elektřina, plyn.
- Internet: rychlé optické připojení.
- Měsíční náklady: zhruba 6 000 Kč pro dvě osoby (zahrnuje plyn, elektřinu a vodné/stočné).
- Energetická náročnost: třída C (úsporná budova).
Lokalita a potenciál:
Dům se nachází v klidné a bezpečné lokalitě Moravského Krumlova s kompletní občanskou vybaveností v pěším dosahu. Jednosměrná ulice zajišťuje minimální provoz a bezpečné prostředí pro rodiny s dětmi. Dojezdová vzdálenost na okraj Brna je přibližně 30 minut.
Díky své poloze (cca 15 km od jaderné elektrárny Dukovany) představuje nemovitost také skvělou investiční příležitost s garantovanou dlouhodobou poptávkou po podnájmu ze strany specialistů a subdodavatelů elektrárny.
Shrnutí:
- Dům po kompletní rekonstrukci, zateplený včetně střechy, ihned k nastěhování.
- Nízké měsíční náklady (PENB třídy C).
- Klidná jednosměrná ulice s minimálním provozem a bezpečným okolím.
- Možnost kombinace velkorysého rodinného bydlení a podnikání.
- Prostorná zahrada s letní kuchyní a vyhřívaným bazénem.
- Výborná dostupnost do Brna a strategická poloha blízko Dukovan.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Tento dům doporučuji vidět osobně - jeho atmosféru a potenciál nejlépe oceníte na místě.
Uvedené údaje mají informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu §1731 a §1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku.