Praha 4, Praha 11, Pištěkova
Hledáte nemovitost, která nabízí komfortní bydlení, pravidelný příjem z pronájmu a vysoký investiční potenciál? Pak právě tato nabídka splní vaše očekávání.
Nabízíme k prodeji výjimečný třípodlažní rodinný dům o celkové užitné ploše 380 m² na pozemku o výměře 414 m², situovaný v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Prahy 11 – Chodov.
Dům byl kolaudován v roce 1994 a v roce 2024 prošel kompletní rekonstrukcí interiéru. Již při svém návrhu byl koncipován jako třígenerační bydlení, a proto je rozdělen na tři samostatné bytové jednotky, které poskytují maximální soukromí i flexibilitu využití.
Dispozice domu:
Přízemí byt 4+kk, užitná plocha cca 120 m² samostatný vstup.
2. nadzemní podlaží luxusní byt 3+kk, užitná plocha 95 m², terasa 20 m², soukromá zahrada 140 m², prostorný obývací pokoj s kuchyní o velikosti přes 40 m², přímý vstup na terasu a zahradu z obývacího pokoje i ložnice.
3. nadzemní podlaží
moderní byt 4+kk, užitná plocha 95 m², balkon 16 m², kvalitní vinylové podlahy, velkoformátová keramická dlažba, moderní kuchyňská linka
Atraktivní lokalita - nemovitost se nachází v klidné vilové čtvrti s minimální možností další výstavby rodinných domů, což významně podporuje budoucí růst hodnoty.
V docházkové vzdálenosti naleznete:
autobusovou zastávku Donovalská (100 m),
stanici metra Opatov (3 zastávky autobusem),
obchodní centrum Westfield Chodov (cca 5 minut autem),
plavecký areál,
školy, školky, restaurace, sportoviště i kompletní občanskou vybavenost.
Velkou výhodou je také bezproblémové parkování přímo před domem bez rezidentních zón.
Okamžitý příjem z pronájmu: Nemovitost je v současné době dlouhodobě pronajata.
V objektu úspěšně funguje mezinárodní Montessori mateřská škola a jedna z bytových jednotek je obsazena dlouhodobým nájemcem.
Celkový měsíční příjem z nájemného činí 90 000 Kč. Nájemní smlouvy jsou uzavřeny do června 2029, takže nový majitel získává stabilní výnos ihned po koupi. Hrubý výnos z pronájmu přesahuje 4 % ročně.
Investiční potenciál:
Dům nabízí několik možností dalšího zhodnocení:
rozdělení na tři samostatné bytové jednotky,
vybudování vlastních parkovacích stání na pozemku,
dlouhodobý růst hodnoty díky rozvoji lokality Chodov a Opatov.
Nemovitost je ideální jak pro investory hledající stabilní výnos, tak pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.
Pokud hledáte reprezentativní nemovitost s okamžitým výnosem, výbornou lokalitou a vysokým potenciálem budoucího zhodnocení, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací nebo domluvíme osobní prohlídku.